如果房子属于老人个人财产，则无需子女同意即可出售。依据《民法典》，老人有完全处置个人财产的权力。若不及时处理，可能影响交易进程和效率。
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老人卖房，若房产为共有，则需子女同意或签字。选择处理方式时，应先确认房产归属，再决定是否需要子女参与。若为老人独有，可直接交易；若共有，则需协商。
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卖房需视产权情况。若老人独有，直接办理过户；若与子女共有，需子女签字同意后过户。操作包括：确认产权、协商价格、签订买卖合同、办理过户手续。

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